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2月 24, 2019

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這兩個地方薪資比台北市高房價卻只要三分之一

新竹各個園區裡，勞工薪資實力驚人。（圖片來源／信傳媒編輯部）

根據勞動部最新統計，台北市的勞退全時工作平均提繳工資為4萬6822元，冠絕六都，不過，卻非全國之最，因為新竹縣、新竹市的平均提繳工資全都超過5萬元，在房價只有台北市三分之一的情況下，房市支撐相對穩定。

在勞動部一份薪資行情相關統計當中，六都裡，勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6822元，不過，台北市並非全國薪水最高的區域，而是以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資均超過5萬元，新竹縣為5萬1104元，新竹市更達5萬6700元。

值得一提的是，台北市電梯大樓的單價水準約是新竹地區的三倍，根據信義房屋的住宅房價統計，2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19萬9千元，房價處於歷史的相對高價水準，卻遠低於台北市的54萬5千元，也因此，在高所得與合宜的房價水準下，新竹房市的價格支撐相對穩定。

新竹地區就業人口平均薪資高於六都

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年第四季以來，新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元，尤其是相較於台北市這波房價修正（電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元），新竹地區房市顯得相對穩定，不過新竹縣市前兩三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍是呈現回檔修正。

他直言，新竹地區近年房價走勢相當平穩，對比雙北市的價量明顯波動，幾乎可以說是房市政策的無感區，不過，新竹地區畢竟有高科技聚落的竹科園區，就業人口的平均薪資甚至也高於六都，在近年半導體產業發展興盛的狀況下，也已帶動當地就業與房市發展。

事實上，若從內政部營建署發布2017年度第四季房價負擔能力指標來看，新竹縣、市的房價所得比分別為8.62及8.18倍，用時下流行的話語來說，大約是「不吃不喝8年左右可以買得起一間房子」，遠低於台北市的14.99倍、新北市的12.71倍，甚至也低於全國平均的9.16倍。

對此，曾敬德指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成以園區客加上老師居多，家庭所得水準對比房價負擔並不重，房貸負擔率約在三分之一左右，指標多在合宜的範圍內。

至於園區客購屋有什麼特徵？他說：「園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光，另外，園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題，其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。」

勞退全時工作平均提繳工資。（圖片來源／信義房屋）

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